文旅地产主要靠以下方式赚钱：卖房与租房 快速回笼资金：文旅地产通过出售住宅、商业及写字楼等物业文旅地产的投资人群
╯＾╰〉 ，可以快速获得大量资金，这是房地产行业成为龙头行业的重要原因之一。丰富物业类型：文旅地产的物业类型多样，不仅限于住宅，还包括商业、写字楼等，能够满足不同投资者的需求。高售价与设计投入：由于旅游业的兴旺和文旅地产的独特性，其售价通常较；丰富物业类型：文旅地产的物业类型多样，不仅限于住宅，还包括商业、写字楼等，能够满足不同投资者的需求。高售价与设计投入：由于旅游业的兴旺和文旅地产的独特性，其售价通常较高。因此，在设计上需要花费更多心思，以提升物业的附加值和吸引力。品牌影响力提升自持物业收益 品牌商入驻：文旅地产的商业部分...。
文旅地产的七大模式为特色景区综合体、文化度假酒店综合体、温泉都会、休闲Mall、高尔夫庄园、主题文化小镇、多元休闲综合体。具体介绍如下：特色景区综合体：以稀缺性资源的占有或打造为前提，投入较大，但开发成功后的效益回报可观，能提升城市总体休闲水准。主题公园带动模式：以游乐园带动休闲地产开发，需...；业务结构均衡：2019年数据显示，旅游综合收入（303亿）与房地产开发收入（291亿）占比分别为51%和49%，形成双主业支撑。文旅板块拥有24家景区、24家酒店、1家旅行社及4家开放式旅游区，轻资产托管景区达8家，资源覆盖与运营能力突出。估值严重低估：滚动市盈率仅6倍出头，低于地产板块平均水平，更未充分反映文旅业务价值。
介入项目开发：让商业物业“活起来”。针对文旅地产项目中商业属性用地比例大幅增加的问题，氢互动从形态、空间、活动、传播等方面全方位吸引流量，增强商业物业的盈利性运营能力。改造营销模式：让项目进入“自营销”状态。针对文旅地产项目客户地理空间分散、主体客户群转向85-90后人群的特点，氢互动通过搭建自有...；二、资本寒冬下旅游投资趋向冷静 旅游投资增速明显下滑，2018年文旅发展呈现持续放缓趋势。A股旅游上市公司总市值三季度环比下跌，多数公司市值下跌。经济发展弱势不代表文旅发展弱，文旅投资需更加理性。三、2019年文旅产品产业升级 市场需求端：旅游消费在家庭消费中的比例下降，消费主力人群（15-30岁）的旅游...。
王笑宇:2021年文旅投资的“三大坑”切莫陷入
1、爱上传统，这对弘扬我国具有积极的作用。二、步入文旅新时代随着国内游客的持续增长，我国的产业一直保持着良好的运行水平，更多外国人走向中国，文旅地产的投资人群
了解中国的传统文化的魅力，但就故宫这一景点来讲，一年的的收入就可以高达亿元，这让我国的平均指数持续增加，我们想要发展文化旅游，就要有一个良好的心理准备，...。
2、文旅投资买一卖一赚差价这种情况不能简单地判定真假。一方面，在合法合规、市场环境良好且项目运营正常的情况下，通过合理的文旅投资，比如购买有潜力的文旅地产项目等，在经过一段时间的运营和市场价值提升后再出售，是有可能赚取差价实现盈利的。比如一些热门旅游地区的特色民宿等投资，随着当地旅游热度上升...。
3、主营业务结构：融创中国的主要收入来源是房产销售。根据2020年上半年的业绩报告，物业销售收入达到730.7亿元，占比高达94.5%。这表明融创的业务重心依然集中在房地产开发和销售上，文旅产业虽有所布局，但在整体收入结构中的占比相对较小。文旅产业投入与回报周期：文旅产业，特别是文旅城的建设及运营，通常...。
4、横向对比：相较昆明主城区文旅项目（如万彩城），抚仙湖项目以低密度、自然资源见长，更适合追求长期增值的投资者。租金潜力：作为度假物业，夏季避暑及节假日租赁需求旺盛，可考虑“自住+托管”模式获取收益。三、风险提示文旅地产通病：需警惕季节性空置率，配套成熟度依赖后期运营，目前商业街等仍处建设阶段...。
5、根据国家旅游局发布的一组数据显示：2015年全国旅游直接投资突破万亿大关，2016年达到12997亿，同比增长29.05%，2017年有望突破1.5万亿，增长20%。与此同时，国家层面积极引领文旅产业投资，雨和资本合伙人赵枫认为，政府政策的支持会成为民间资本投资的助燃剂，文旅产业投资热度不减，资本的大举进入，将...。
6、中国旅游研究院预计2021年国内旅游人数41亿人次,国内旅游收入3.3万亿元,分别比2020年增长42%和48%。 从房地产开发投资看,虽然近几年我国房地产开发受到国家严格调控,但是2015-2020年,我国房地产开发投资规模仍然持续增长。2020年,我国房地产开发投资达14.14万亿元,同比增长1.9%,增速下降明显。 2021年一季度,全国房地...。
7、融创中国上半年净利润超过百亿，但文旅收入仅占比1.3%。这一比例较低的主要原因在于：业务结构差异：融创中国的主要收入来源是房产销售，占比高达94.5%。相比之下，文旅城建设及运营的收入规模较小，仅占总营收的1.3%。这反映文旅地产的投资人群
了融创中国在业务结构上的侧重，即以房地产开发销售为主导。文旅资产并购影响...。
氢互动“氢文旅增长运营思维”,或将重塑文旅地产底层逻辑
他们公布的几个成熟项目，年化回报率在6-8%左右，低于纯商业地产项目。但文旅项目的土地增值部分没完全体现在报表里。4. 区域差异：长三角项目表现相对稳定，中西部部分项目受客流影响较大。像成都都江堰项目就比西安项目的出租率高15%左右。现在行业里更看好他们做的"微度假"产品线，...。
越来越多承载着独特在地文化、创意设计、现代运营理念的文化休闲空间显著增加文旅地产的投资人群
∪ω∪ 了人们出游获得感，如剧本杀与景区融合打造的沉浸文旅、艺术融入酒店推出的“可以居住的美术馆”等。文化消费占比逐步提升 在旅客心理需求发生变化的背景下，越来越多的旅客开始进行文化消费。根据中国旅游研究院发布的《2022年上半年...。
