随着全域旅游、乡村振兴等国家战略实施持续推进,文旅融合发展进一步增强,文旅产业进入黄金发展期。灵敏的地产开发商嗅到了“地产+文旅”的黄金组合,纷纷将投资的视野转向了文旅行业的地产开发。据中指研究院统计数据,百强房企已有超50%的房企布局文旅地产领域。前20强房企多数布局文旅康养领域。在今年3月文旅项目新增投资33...房企投资文旅地产
；资源整合能力房企具备开发、运营及资源整合优势房企投资文旅地产
，可输出技术参与项目。如万科通过建筑设计、管理输出激活街区房企投资文旅地产
，蓝城依托商管公司统筹运营。政策红利驱动特色小镇政策支持为民宿提供发展契机。房企借势“旅游+休闲”开发模式房企投资文旅地产
，将民宿纳入文旅地产范畴，拓展业务边界。三、房企试水民宿的挑战与风险运营经验不足民宿与...；一、项目背景 2017年6月5日上午，西安浐灞生态区管委会与万达集团正式签约万达文化旅游城项目，项目总投资660亿元人民币。根据当时流传的信息，选址确定在灞渭三角洲未央湖板块。该项目建筑面积约300万平方米，内容涵盖室外主题乐园、室内主题乐园、顶级秀场、星级酒店群、国际品牌酒吧街、购物中心、商业街、...；融创落地平原新区这一年，主要带来了以下几方面的改变：一、房价走势与市场预期的改变 价格底部做实，扭转破发潮：融创中原文旅城项目的落地，为平原新区带来了具有诚意的开盘价格。去年九月份，以5500元/平方米的价格就能购买到楼层和户型都不错的经典三房，并且附带学校资源。目前，整体价格已经稳定在6000...。
而目前新增文旅投资中,多为绿地项目与网红项目,即绿地成群、网红扎堆,存在明显的供需错配现象。在绿地项目投资方面,存在地产驱动、投资盲目、运营缺位现象。根据《2019中国文旅产业投融资报告》数据显示,在全国总体文旅投资市场规模1.78万亿元的项目中,文旅综合体和文旅小镇占比90.34%,平均项目投资额80亿元。目前暴雷的...；一、主题游乐型：用主题公园带动配套商业和地产项目是这一派别的主要模式，这一模式的佼佼者即华侨城。不过，由于规模庞大、硬件设施投入颇巨、后期运营维护也是天价，对开发商前期资金筹措能力和后期运营管理能力有很高要求，且资金沉淀较多，所以涉足的房企较少。二、景点依托型：这是一度被批评为利用旅游...；据腾冲发布介绍，腾冲“大和顺”片区项目由云南环球融创会展旅游集团、云南省城乡建设投资有限公司两大企业为主体，意向对腾冲市境内大盈江沿线的文化、旅游、康养等产业领域投资开发、运营管理。在腾冲优质文旅地产版图中，雅居乐过去多年都曾是这里的“外来地产一霸”，如雅居乐·云南原乡项目紧邻高黎贡山，总...；根据2019年的财务数据，有14家房企同时触犯了这三条红线，其中包括恒大、融创中国、绿地控股等。这些企业中，有7家曾经重点投资文旅项目或将其作为口号。房地产一直是一个资金密集型行业，许多公司依赖于高负债运营。文旅项目往往被用作地产企业的营销工具或根据政策拿地。然而，文旅业务的盈利周期较长，今...。
四、万科进军文化地产的前景 市场潜力：随着文旅地产成为房企转型以及寻求新的利润增长点的重点方向，市场潜力巨大。万科与华人文化的合作，将有望在这一领域取得突破性进展。IP和内容的重要性：文化地产与商业地产不同，前者更加依赖IP和内容。华人文化在传媒、娱乐等领域的丰富资源，将为万科的文化地产项目...；此外，奥园集团在文旅行业的未来发展也值得期待。在全国房企国企纷纷涌向文旅投资热潮的背景下，奥园集团凭借其大格局和资源整合能力，在文旅产业中展现出了强大的实力。奥园文旅不仅注重项目的开发和运营，还注重与周边地区的协同发展，从而实现了资源的优化配置和产业的升级转型。综上所述，奥园（英德）心花...。
两极化发展：在疫情的冲击下，文旅地产企业呈现两极化发展。一方面，部分企业业绩大幅下滑，甚至“现出原形”，如华侨城、新华联等企业的营收和利润均受到严重影响；另一方面，也有企业逆势而上，加速布局文旅地产，如融创、万达等房企在疫情期间仍然积极投资文旅项目。获客与融资难：2020年文旅地产的两大难处体现在获客和融资上。
目前,山水文园在浙江海盐、重庆壁山及南京溧水的山水六旗乐园项目已出现易主、停摆和烂尾。资深房地产评论员薛建雄认为,房企布局文旅地产主要是土地供应量大而且便宜,但是投资大,需要更强大的平台支撑,资金和文旅运营需求都很大,否则会被套死。违规售房十二月的北京,寒意袭人。北京山水文园小区的准业主们的心情,也已跌...；文旅开发乱象：云南因其独特的地理和人文环境吸引了大量房企投资，但这也导致了文旅开发中的乱象，如低价拿地、过度开发、破坏生态环境等问题。部分项目在开发过程中缺乏系统性思维，导致后续运营缺失，文旅产业难以持续发展。地产化倾向严重：许多文旅项目过于依赖地产业务来平衡资金，导致文旅产业地产化倾向严重...。
文旅地产既是馅饼也是陷阱。一、馅饼方面 地产行业的新引擎：在城市地产调控的重压之下，文旅地产成为了地产行业的新引擎和突破口。大量资金流向文旅地产，推动了该领域的繁荣。全国范围内，文旅地产项目数量众多，总投资额超过万亿，众多百强房企涉足其中，显示了文旅地产的巨大潜力和吸引力。市场需求旺盛：文旅地产项目通常选址于偏远区域，这些区；中国杭州湾世界欢乐城是融创在全国打造的第12座文旅城项目。融创作为全国房企排名第四的知名企业，其实力毋庸置疑。融创的每个文旅城产品都会对所在区域带来极大的带动作用，形成独特的“融创文旅城效应”。据已经营业的文旅城情况来看，每个文旅城平均每年人流量约为1500-2500万人次，商业、酒店、乐园三大核心...；因此，需要将长期运营视为文旅地产项目产品的有机组成部分，做好商业、酒店、主题公园等业态的运营。8、大布局 文旅地产由于上述固有特点，往往要经历8－10年甚至更长的开发 周期 。开发周期的拉长，导致投资回收期的滞后，拉低企业的资产周转率。因此，从房企项目整体配置来看，文旅地产应属于中长期布局的...。
