隔行如隔山,房地产企业的投资开发和经营方式属于“高周转+高杠杆“,靠快速卖房、融资来实现周转,文旅产业虽然也属于大投资的项目,但是文旅的营收主要是靠游客的每一笔消费变现去实现,这里面存在一个巨大的时间差和资金差,对于企业来讲,平衡不文旅地产投资研究
了资金差和资金成本,有可能就在文旅行业里折戟。姜长城建议,企业进入一个...；一个文旅项目要想完美与成功地落地,以及项目开业后能够带来巨大的收益与回报,如没有专业运营团队深入项目当地进行市场调研,收集地方人文历史,分析周边市场需求及消费力数据,了解同业竞争对手经营状况等等,不做足这个前期工作,加之运营团队在这个行业没有实操能力与成功案例,而是把一个项目随便地交付出来先规划,这是绝对不...。
项目的标准化与非标准化：房地产前策相对标准化文旅地产投资研究
∩△∩ ，而文旅项目前策则更加非标化。每个文旅项目都需要根据其地域差异、业态结构等因素进行量身定制文旅地产投资研究
，以确保项目的独特性和吸引力。三、甲方对项目科学决策的认识不清 甲方在文旅项目决策中往往存在认识不清的问题。文旅地产投资研究
他们可能忽视了投资可行性研究的重要性，或者过于...；前瞻产业研究院规划师指出，文旅地产的首要是找到资源。其次，文旅项目通常占地面积大，如果在项目开发中能帮助政府落实相应的公共利益，政府通常愿意在地价上给予一定的优惠。可以有效降低风险、减少投入成本。在项目运营前期，重心应该放在房地产项目上，一般五年内要把销售型住宅售完，已达到快速回收投资的目的。住宅产品销售完成之后，项目重心完全放在旅游运营部分，将长期运营...。
95%的文旅项目都在亏损,一文读懂原因及解决办法
1、在投资金额方面,房企在文旅产业方面的投资也巨大,2020上半年,各地文旅项目签约与投建金额已超1115亿元。 从全国文旅地产运营优秀企业来看,据中国指数研究院,2020年全国文旅地产运营优秀企业TOP10分别为融创文化旅游发展集团有限公司、华侨城集团有限公司、荣盛康旅投资有限公司、中国金茂控股集团有限公司、祥源控股集团有限责...。
2、国内文旅行业发展趋势 结合我国文旅行业发展现状来看，沉浸式文旅等数字文旅将是我国文旅行业的重要趋势之一。文化和旅游业是数字技术的重要应用场景和领域。数字文旅是以网络为载体，以大数据和数字技术和信息通讯技术与文旅业的深度融合而形成的新产业形态。具体发展趋势如下：更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国文化旅游行业深度调研与投资战略规划分析报告...。
3、普华永道研究报告也指出，预计疫情对中国旅游行业造成的损失将全面超越2003年SARS时期，仅春节就损失将近5000亿元人民币，预计2020年整体收入将减少2万亿元。不过比起研究报告的数据分析，文旅地产从业者的态度似乎更加悲观。文旅地产从业者张良向财经网表示，预期的反弹没有到来，因为即便到2020年年末，疫情也...。
4、文旅项目的打造要突破地产思维,强化文化思维,将文旅项目与 旅游 目的地的深度游 结合 起来,寻找当地城市、建筑、乡镇的记忆与背后的故事, 在保证文旅产品功能性的基础上加强主题性、故事性,再塑文化 旅游 品牌。 例如,在文昌航天发射中心基地开发航天游、研学游,通过知识科普、教学研究、培训交流等内容和寓教于乐的...。
5、专业的咨询机构：迈点研究院还是聚焦文旅与地产领域战略、运营等方面的专业咨询机构。其提供的服务涵盖了营销战略咨询、投资发展报告、产业数据服务等多个方面，能够满足不同客户的需求。强大的专家团队：迈点研究院拥有超过100位的专家研究团队，这些专家在文旅产业领域具有丰富的经验和深厚的专业知识，能够为...。
6、IP文旅项目的内部困境主要来自企业自身的战略规划、投资规模和经营模式等。 文旅项目投资咨询公司领易咨询的总经理邹毅在接受钛媒体App采访时表示,“ 我国亏损的主题公园和文旅小镇项目,普遍痛点在于前期投入过大、核心竞争力不明显,或者过度依赖地产、周边配套设施不齐全,核心管理层对项目的开发地选址不准确、景区内容缺乏...。
7、吴文学表示,短期内,中国文旅综合体将呈现产得多做得少、谋划得多落地得少的现象,更重要的是我国急缺综合体的管理人才,需要组建管理团队,但投资者、经营者、管理者三者的利益还难以协调,文旅综合体的发展还有很长的路要走。 现今文旅市场的蛋糕越做越大,红海来临,企业将如何破局?沈波表示,以前文旅只是地产的延伸...。
「娄山关花海一日游线路」有用?无用?细说文旅项目前策的一些核心问题...
时至今日,尽管融创文旅的舆论声势愈发高调,但在部分业者看来,其性质终像是为其地产业务打营销配合;包括其文旅资产规模已经堪称一霸,但即便是接盘万达“既成事实”后新规划/开建的项目,在业者看来,其运营策略和发展思路,始终不甚明晰。以中国主题公园研究院联合华东师大研究的国内主题公园竞争力评估报告为例,林焕...。
亚龙湾是三亚开发最好的海边区域之一，拥有绵长的海滩和细腻的沙粒；海棠湾则是三亚唯一一个由国家整体规划定位的湾区，拥有全海南最顶级的医疗和教育配套。这些成熟的配套设施，吸引了大量购房者前来投资置业。文旅地产大热：随着中国人口老龄化进程的加速加深以及北方雾霾严重、冬天变冷等因素的影响，度假养老...。
秦刚:疫情重塑中国文旅产业三观 中房智库城市研究院执行院长、中国文旅度假康养地产联盟执行秘书长 秦刚 在中房智库城市研究院执行院长、中国文旅度假康养地产联盟执行秘书长秦刚看来,疫情影响与启示之下,中国文旅地产业领袖的“三观”会为之而变。 “我所指的‘三观’是文旅企业家之价值观、世界观与文旅行业发展观。”...。
我国文化旅游产业现在发展越来越多样化，未来的发展趋势一片大好，成为了我国朝阳产业。旅游业近些年来成为了我国发展的重点对象，它有无烟产业的这一美称，发展旅游业无论是在提高人民的生活水平还是思想意识方面，都有着重大影响，在现在的国民经济中，国内旅游业的发展主要集中在文化，人文景观和自然遗址这...。
在绿地项目投资方面,存在地产驱动、投资盲目、运营缺位现象。根据《2019中国文旅产业投融资报告》数据显示,在全国总体文旅投资市场规模1.78万亿元的项目中,文旅综合体和文旅小镇占比90.34%,平均项目投资额80亿元。目前暴雷的项目也多以文旅综合体和文旅小镇等绿地项目为主,其影响甚为深远,这与投资主体的地产属性不无关系...。
